1、如果老人具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订的卖房合同不会被判无效。
2、当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
3、有下列情形之一的，合同无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（3）以合法形式掩盖非法目的；
（4）损害社会公共利益；
（5）违反法律、行政法规的强制性规定。